房子怎么才算婚前财产，离婚的时候如何分配

　　婚前买房和婚后买房，房子的归属是不一样的，因为婚前购买的房产不是属于夫妻共同财产的，如果想要婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，还可以约定不同的出资比例。那么房子怎么才算婚前财产，离婚的时候如何分配呢？接下来小编就来为大家解答。

　　一、房子怎么才算婚前财产，离婚的时候如何分配

　　1、在婚前买房的，算婚前财产。一般来说，婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是办婚礼，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

　　2、婚前订立财产协议的，算婚前财产。如果夫妻双方在婚前就签订了财产协议，并且还是经过公证的，那么这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

　　根据相关法律规定可以知道：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　如果婚姻双方对上述不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，婚前财产是个人财产，而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但如果您没有证据证明是婚前个人财产，司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。

　　二、房贷的婚前财产如何界定

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

　　2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　法律依据：

　　《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　以上就是小编为大家解答的关于房子怎么才算婚前财产，离婚的时候如何分配问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到在婚前买房的，算婚前财产。一般来说，婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。