婚前房产可以析产吗

　　现在很多即将要结婚的年轻男女，为了防止在结婚之后出现财产纠葛和权利归属扥问题，都会在结婚前签订婚前协议进行约定，避免在离婚的时候产生歧义纠纷，然后打起了官司。下面小编为你整理了婚前房产可以析产吗的相关知识，欢迎阅读。

　　一、婚前房产可以析产吗

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。婚前房产是否可以析产关键要看是否为夫妻共同财产。离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，而在婚前已经取得的个人财产不能用于分割。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置。所以如果房产是婚前双方共同购置或一方购置登记在双方名下的的即使是婚前房产也应认定为夫妻共同财产。同时离婚后分得的财产可以凭离婚协议或法院判决按离婚析产处理。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、婚前房产和婚后房产怎么界定

　　要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

　　三、婚前房产需要公证吗

　　（一）强烈建议去作婚前房产公证的情况：

　　1．婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2．婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。

　　3．公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占５０％，也可以根据出资比例确定。

　　（二）没有必要去作婚前房产公证的情况：

　　1．婚前一方已经取得产权证的。

　　现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2．婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

　　这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3．婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4．婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

　　这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

　　夫妻双方在离婚之后，会对财产进行分割和子女抚养权进行争夺，而你所说的析产其实就是财产分割，但是析产的部分只能是夫妻的共同财产，不能分割一方个人财产的。