婚前购房婚后卖房怎么办理手续

　　房产是夫妻财产中十分重要的组成部分，关系到夫妻双方的重要利益，房子也成为了夫妻之间最为重要的财产之一。那么。婚前购房婚后卖房怎么办理手续？本网小编为大家详细介绍。

　　一、婚前购房婚后卖方手续怎么办理

　　（一）、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。

　　（二）、付订金：

　　若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

　　（三）、签约：

　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：

　　1、印章

　　2、身份证

　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款

　　（四）、用印：(签约后7-10天)

　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

　　契约中所用印鉴的法律效力。

　　此阶段卖房需要的证件：

　　1、户口名簿影本3份

　　2、印鉴证件3份

　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　（五）、完税(签约后30日内)

　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

　　交房屋买卖所需负担的税费：

　　1、契税

　　2、印花税

　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

　　（六）、过户(签约后30日内)

　　此阶段卖房需要的证件：

　　1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)

　　2、身分证影本

　　3、增值税单

　　4、契税单

　　5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

　　要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

　　（七）、付尾款(过后10至15天内)

　　将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

　　二、如何区分婚前买房和婚后买房

　　买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。

　　三、婚前买房房产证署名要协商好

　　根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。其实在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。